Stavebnictví v ČR 2025: růst, výzvy a koruna v hlavní roli

Produkce sektoru v 1. pololetí 2025 vzrostla meziročně o 8,5 %, přičemž ji táhly oba klíčové segmenty – pozemní stavitelství (+7,5 %) i inženýrské stavitelství (+10,6 %). Na první pohled tedy jasná zpráva: sektor jede.

Ale jak už to v českém stavebnictví bývá, v detailech se skrývá pár háčků. S odborníky finanční skupiny Roklen, která je mediálním partnerem veletrhu FOR ARCH, jsme se na výzvy a příležitosti českého stavebnictví podívali detailněji.

Zakázky: méně, ale větší

Firmy s více než 50 zaměstnanci uzavřely letos přes 30 tisíc zakázek, což znamená propad o 22,7 %. Jejich hodnota ale stoupla skoro o pětinu na 224,2 mld. Kč. Jinými slovy: staví se méně, ale za víc. Průměrná zakázka vyskočila na 7,4 milionu Kč, a to hlavně díky infrastrukturním projektům.

Povolení: historické minimum

Zcela alarmující jsou ovšem data o stavebních povoleních – za první pololetí 2025 jich bylo vydáno pouze 29 200, což je nejméně za posledních 25 let. Počet poprvé klesl pod hranici 30 tisíc. Nová legislativa nepřinesla očekávané zrychlení ani zjednodušení procesů, naopak se ukazuje jako ještě větší brzda. Stavební úřady nadále trpí nedostatkem personálu a celý systém povolování de facto zamrzl. Množství realizovaných staveb bylo letos takzvaně “ze šuplíku” – díky stavebním povolením z dřívějších let. Tento trend může zásadně ohrozit budoucí rozvoj sektoru i dostupnost bydlení.

Bytová výstavba: mírné ochlazení

V první půlce roku se začalo stavět 16 295 bytů (–5,4 %), dokončeno jich bylo 16 962 (–3,3 %). Nejvíce ubývá klasických bytových a rodinných domů. Naopak rostou konverze a projekty v nebytových objektech – tedy alternativní formy bydlení. Praha a Brno si v bytové aktivitě drží prvenství, Středočeský kraj vede v rodinných domech.

Makroekonomický kontext a role koruny

Stabilnější makroekonomické prostředí je pro stavebnictví pozitivním faktorem. Inflace se v roce 2025 drží poblíž cíle ČNB, což umožnilo snížení úrokových sazeb a lepší dostupnost hypoték. To podporuje poptávku po bydlení i investice do staveb.

Důležitou roli hraje také česká koruna. V 1. pololetí se její kurz pohyboval mezi 24,4–25,2 Kč/EUR, aktuálně se drží pod 24,5 Kč za euro. Vůči dolaru se obchoduje pod hranicí 21 Kč/USD. Stabilní koruna je pro stavebnictví klíčová: zlevňuje dovoz stavebních materiálů, drží pod kontrolou náklady a zároveň zvyšuje důvěru investorů. 

Stabilní koruna a pohyb kurzů hrají zásadní roli nejen pro dovoz stavebních materiálů, ale i pro finance samotných firem. Zajímavou možnost, jak při směně ušetřit, nabízí skupina Roklen skrze svou službu RoklenFx, která poskytuje směnu měn za výhodné kurzy bez poplatků. 

Digitální výzvy: AI zatím jen na papíře
Vedle klasických problémů (nedostatek lidí, drahé materiály, složitý systém povolení) stojí před oborem i digitální transformace. Umělá inteligence má ve stavebnictví obrovský potenciál – od plánování po bezpečnost na staveništi. Jenže české firmy zatím naráží na základní překážku: chybí jim kvalitní a systematicky sbíraná data. Bez nich AI zůstane jen atraktivní vizí

Výhled: optimismus s velkým otazníkem

Druhé pololetí 2025 by mělo být pro stavebnictví příznivé – táhnou ho infrastrukturní zakázky, stabilní ekonomika i dostupnější financování. Rizikem je nízký počet nových povolení a pomalejší bytová výstavba, což může v dalších letech tlačit na růst cen nemovitostí. Pokud se však do budoucna podaří rozhýbat povolování a firmy zvládnou využít technologie, české stavebnictví má prostor nejen k růstu, ale i k modernizaci.